Quy mô và tiện ích Hà Đô Centrosa Garden quận 10

Trung tâm phức hợp Hà Đô Centrosa Garden tọa lạc tại vị trí vàng 200 đường 3/2, quận 10, được coi là tuyến phố đẹp và rộng rãi nhất trong trung tâm, mọi tiện ích đều tập trung hầu hết ở quận 10 điểm qua như ( Bệnh viện, siêu thị, nhà văn hóa, trường học, chợ, khu dân cư hình thành sầm uất từ rất lâu đời, giao thông cực kì thuận tiện...
Tại thời điểm chúng tôi viết bài phân tích này thì vẫn chưa có bảng giá căn hộ hà đô centrosa garden, chúng tôi mạnh dạn ước lượng giá thành và giá bán căn hộ hà đô này như sau:
can-ho-hado-centrosa-quan-10-phoi-canh
Giá thành căn hộ hà đô centrosa sẽ được định nghĩa là tổng các chi phí để hoàn thành căn hộ hà đô (chi phí mua đất+chi phí xây dựng+quản lý+tài chính) và đưa căn hộ hà đô đến tận tay người mua nhà(chi phí bán hàng+marketing).
-Giá đất mặt tiền đường 3/2 gần dự án Hà Đô dao động từ 200triệu/m2 trở lên. Do vậy giá đất hợp lý cho Hà Đô Centrosa là 150 triệu/m2. Hệ số sử dụng đất tại đây là 9.6 lần. Nên giá đất tính vào giá thành căn hộ Hà Đô sẽ là 150/9.6=15.6 triệu/m2.
-Đơn giá xây dựng đối với căn hộ Hà Đô ước tính là 10 triệu/m2.Chi phí tài chính và lãi vay ước tính là 10%.Chi phí tư vấn,quản lý,giám sát ước tính là 5%.Chi phí xây dựng hạ tầng(trường học,công viên,hồ bơi,đường sá…) ước tính 10%. Do đó tổng cộng chi phí trên m2 là 10triêu + 10triệu x(10%+5%+10%)= 12.5 triệu.
Suy ra,chi phí mua đất và xây dựng xong căn hộ Hà Đô tính trên đơn vị m2 là: 15.6 triệu/m2+12.5 triệu/m2=28.1 triệu/m2.
Ta lưu ý thêm là giá 28.1 triệu/m2 này ta đã tính cả hầm và các hành lang… Hệ số thương phẩm khoảng 80% nên đơn giá cho mỗi m2 thành phẩm phải là: 28.1 + 28.1 x (20%:80%)=35.1 triệu/m2.
-Chi phí marketing,quảng cáo,bán hàng khoảng 3% nữa nên giá thành để đưa đến tay người mua hà đô centrosa sẽ là: 35.1 x 1.03=36.2 triệu/m2
Giá thành 36.2 triệu/m2 này như đã định nghĩa ở trên là tổng các chi phí để hoàn thành và đưa căn hộ Hà Đô Centrosa đến tận tay người mua nhà.
can-ho-hado-centrosa-quan-10-noi-de-xe-tren-cao
Để tính giá bán thì còn thiếu mất lợi nhuận của chủ đầu tư. Lợi nhuận chủ đầu tư thông thường dao động khoảng 20%. Do đó giá bán ước tính cho căn hộ Hà Đô Centrosa sẽ là: 36.2 triệu x 1.2=43.5 triêu/m2.
Hà Đô Centrosa Garden quận 10 pháp lý rõ ràng
Giá bán 43.5 triệu/m2 sẽ là đơn giá trung bình, còn  giá bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden chúng tôi dự kiến chủ đầu tư sẽ điều chỉnh dao động khoảng 40 triệu/m2-50 triệu/m2.
Điểm qua một số thông tin quy mô và tiện ích căn hộ Hà Đô Centrosa như sau:
Quy mô dự án Hà Đô Centrosa Garden quận 10
Dự án Hà Đô quận 10 bao gồm 115 nền nhà phố và 8 block căn hộ cao 30 tầng.Quỹ đất dự án là 6.85ha=68500m2. Mật độ xây dựng chiếm 40%. Như vậy diện tích đất xây dựng tại hà đô centrosa chỉ có 27400m2, còn lại 41 100m2 đất dùng để làm giao thông,tiện ích phục vụ công cộng phục vụ cho cư dân căn hộ.
can-ho-hado-centrosa-quan-10-cv-cay-xanh
Nhìn vào những con số thống kê về Hà Đô Centrosa như trên thì khá là nhàm chán, ta thử làm rõ hơn các con số này cho thêm phần thú vị. Với quỹ đất khan hiếm nên trên địa bàn quận 10 chỉ có một số ít căn hộ chung cư được xây dựng thời gian gần đây và đều thuộc phân khúc khá cao cấp.Điển hình như Flemington,Everrich,Park Avenue,Xi Grand Court. Những dự án kể trên chỉ có quỹ đất 8000m2 đến 17000 m2. Như vậy quỹ đất của dự án hà đô centrosa gấp từ 4 lần->8,5 lần quỹ đất các dự án kể trên. Nếu chỉ tính riêng quỹ đất dành cho tiện ích của dự án Hà Đô(41100m2) thì cũng đã gấp 2,5->5 lần quỹ đất của các dự án trên. Một thống kê không thể ấn tượng hơn. Do có quỹ đất lớn như vậy nên Hà Đô Centrosa được thiết kế với rất nhiều tiện ích.
Bán căn hộ VIP Tổng Hợp
tintuckhanhhoa

Admin

Cập nhật tin tức Khánh Hòa nhanh nhất, kịp thời nhất. Các thông tin về kinh tế, xã hội, đời sống, pháp luật...

Post A Comment:

0 comments: